Упис нелегалних објеката у катастар

Две недеље по доношењу новог закона, надлежно министарство грађевине сачинило је Правилник којим се прецизира поступак катастарске легализације. Правилник прописује степен завршености објеката и уређује упис својине за оне који су зидали на туђем земљишту. Упис не значи и легализацију, а грађанима се препоручује да у редовном поступку легализују објекте.

Према новом Закону о посебним условима за упис својине над бесправно сазиданим објектима, право на укњижбу имају власници кућа до 300 квадрата, станова и викендица до 200, занатских радњи и пословног простора до 100 и гаража до 30 квадратних метара.

За све објекте који премашују прописану квадратуру, власници морају да добију накнадно издату грађевинску и употребну дозволу и плате накнаду за уређење земљишта.

"Сви који буду уписани по овом закону практично она санкција која стоји за све бесправно изграђене објекте, а то је рушење, неће бити примењена", каже Александра Дамјановић из Министарства грађевинарства и урбанизма.

Објекти без грађевинске и употребне дозволе имаће на геолисту забелешку да је власништво на објекту уписано у складу са новим законом и моћи ће да га користе само за сопствене потребе.

Директор Геодетског завода Зоран Крејовић каже да сви који су градили на туђем земљишту па и на свом неће моћи након овог уписа да продају те објекте већ ће морати претходно да регулишу уређење грађевинског земљишта и плате накнаду.

"Онда би им се скинула забележба и онда би могли да располажу и да врше купопродају таквих објеката", наводи Крејовић.

У Србији има чак милион и 300 хиљада нелегалних објеката, а предато је нешто више од 700 хиљада захтева за легализацију од којих је решено тек 10 одсто. Нелегални, неукњижени или објекти са проблематичним власништвом неупотребљиви су на тржишту непокретности.

"Већина инвеститора долази из земаља ЕУ или земаља у којима су власнички односи у потпуности сређени, регулисани и они једноставно не разумеју на који начин такве непокретности могу да учествују у инвестициониом тржишту код нас и из тог разлога врло брзо одустају", истиче Душица Гаковић из београдског сајма некретнина "Белре"

Проблем легализације, како се очекује, требало би да реши Закон о легализацији који се очекује до јуна.