Kakvo je tržište nekretnina u Srbiji i da li Rusi i Ukrajinci i dalje diktiraju cene stanova

Nenad Đorđević iz Privredne komore Srbije navodi za RTS da su prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda o kretanju tržišta nekretnina u Srbiji, za prvi kvartal 2023. godine, cene nekretnina, pogotovo u svim većim gradovima, znatno veće nego u prvom kvartalu 2022. godine.

"Za izdavanje su pale cene stanova u odnosu na nivo od leta prošle godine, a što se tiče cena kupoprodaje nepokretnosti u prvom kvartalu 2023. u odnosu na prvi kvartal 2022, porasla je. Prosečan rast cena prošle godine je bio preko 15 odsto. Tako da kod cena kupoprodaja pada nije bilo", kaže Đorđević.

Ocenjuje da će u toku ove godine doći do smirivanja tržišta nekretnina u Srbiji, ali da do pada cena nekretnina neće doći.

"Pad cena teško da će se desiti u narednih četiri do pet godina", kaže Đorđević.

Situacija u Ukrajini uticala na tržište nekretnina u Srbiji

Ukazuje da su najskuplji stanovi za prodaju bili krajem prošle i početkom ove godine.

"Što se tiče izdavanja, najveće cene su bile tokom proleća i leta 2022. zbog talasa državljana Rusije i Ukrajine koji su ovde dolazili da rade i oni su uglavnom iznajmljivali stanove. Što se tiče tržišta kupoprodaje, tu je potražnja bila velika zbog toga što su se s jedne strane kamate na kredite bile na istorijski niskom nivou od 2019, 2020. pa sve do sredine i kraja 2022, a i zbog toga što u kriznim okolnostima – prvo nakon pandemije, a i sada za vreme rata u Ukrajini – ljudi kupuju nekretnine kao najsigurnije sredstvo za investiranje", kaže Đorđević.

Šta sve utiče na cenu nekretnine

Govoreći o ceni kvadrata novogradnje, ukazuje da na nju, pored toga što je poskupeo građevinski materijal, utiče i lokacija, kao i kvalitet gradnje.

"Kod cene novogradnje najviše utiče lokacija na kojoj se nekretnina nalazi, kvalitet gradnje, ne samo zgrade već naselja ili dela grada. Što se porasta cena kvadrata stare gradnje tiče, ona je samo pratila tržište", objašnjava gost Jutarnjeg programa.

Ukazuje da su cene stanova, protekle godine porasle i u Novom Sadu, Nišu i Kragujevacu, te da je rast prometa u toku 2022. zabeležen i u južnoj i jugoistočnoj Srbiji.

"Tržište je aktivno i ja mislim da ćemo u toku ove godine imati stabilizaciju – neće biti rasta cena, ali će promet ostati na ovom nivou. Pad cena teško da će se desiti u narednih četiri do pet godina", ocenjuje Đorđević.

Nekretnina kao sigurna investicija

Ukazuje da je nekretnina ostala jedina sigurna investicija.

"Zbog toga što s jedne strane, mi imamo jako plitko tržište hartija od vrednosti. S druge strane, naši građani 20-30 godina nakon ratova i hiperinflacije i dalje imaju rezervu prema držanju većeg iznosa sredstava na štednju u bankama, pogotovo kada se desi neka ovako krizna okolnost, oni podižu depozite i kupuju nekretnine. S druge strane, desilo se i da dosta naših građana koji rade u inostranstvu od početka pandemije odluče da kupe nekretninu u Srbiji, ne samo u Beogradu već i u unutrašnjosti", navodi Đorđević.

Ukazuje i da ljudi kupuju da bi investirali, te da se na našem tržištu nekretnina sredstvima dobijenim od prodaje jedne nekretnine finansira kupoprodaja još tri do pet nekretnina u lancu kupoprodaje. 

"Prodavci nekretnina koji prodaju nekretninu dalje kupuju nekretnine, tako da se kod nas novac koji je dobijen od prodaje jedne nekretnine tri puta obrne u jednom ciklusu tokom godine dalje u kupovini nekretnina zato što taj novac ne izlazi s tog tržišta", objašnjava gost Jutarnjeg programa.

Povećana tražnja za garažnim mestima

Ukazuje da je usled povećanja broja automobila, kao i intenzivne izgradnje stambenih i poslovnih objekata, došlo je do velike potražnje za parking mestima i garažama. 

"Garaže u Beogradu, njihove cene prate ono što se dešava sa brojem vozila i saobraćajem u Beogradu. Svi ti ljudi koji imaju automobil žele da obezbede garažu pošto je parking prostora jako malo i to dovodi do povećanje tražnje za garažnim mestima u odnosu na neka ranija vremena", objašnjava gost Jutarnjeg programa", navodi Đorđević.

Ukazuje da su garaže postale veoma skupe i da je to sigurna investicija ovog momenta.