Куповина стана тешка рачуница

Одлука Народне банке да од 1. јула пооштри критеријуме за добијање стамбених кредита у еврима, са 10 на 20 одсто, изненадила је и купце и грађевинаре.

Намера Народне банке да тако подстакне одобравање динарских кредита, судећи по првим реаговањима банкара, у условима инфлације, неће имати ефекта.

Са две просечне плате, породица Станисављевић била је решена да купи мањи стан, са чијом отплатом, прорачунали су, не би имали проблема.

На руку им је ишао пад цене квадрата и недавна мера, која је дала могућност већег кредитног задуживања грађана. Међутим, са новом одлуком, куповина стана Станисављевићима изгледа немогуће.

"То много ремети наше планове. Двадесет одсто за учешће је превише за просечну породицу", рекла је Слађана Станисављевић.

Иако процене указују да Србији недостаје 70.000 нових станова, тренутно стан купује само онај ко је пре тога нешто продао, а кредитни купци све су ређи. Чак 10.000 станова је недовршено, инвеститори немају новац, јер нису продали ни оне завршене.

"Да би се поспешила грађевинска индустрија не да треба да се смањи учешће него га треба и укинути, а камате за те кредите или везати за курсне разлике или меру коју може овај народ да плати", рекао је Горан Родић, Сектор за грађевинарство ПКС.

И ресорни министар оцењује да би због те мере могао да трпи и тек започети пројекат станоградње уз помоћ државе. Од 4.500 станова, који се граде на месту некадашње вождовачке касарне, до сада је уз учешће од 10 одсто продата четвртина.

"Наш став је да се ова мера мора поново размотрити и да се моделира у складу са ефектима које је оставила по грађевински сектор, а који ће бити негативни", рекао је Оливер Дулић, министар за просторно планирање.

Банкари тврде да веће учешће неће битније утицати на потражњу кредита, јер она зависи и од других елемената. И за увођење динарских кредита, на које ће се још чекати, и за одлуку грађана да се кредитно задуже, важно је да нема инфлаторног притиска.

"За увођење динарских важно је да постоје и дугорочни динарски пласмани на тржишту, које би могле да користе банке", рекао је Дејан Јањатовић из "Прокредит банке".

Стање на тржишту некретнина први пут је такво да нико са сигурношћу не може да каже колика је цена квадрата. Свака продаја је резултат личне погодбе.