Kragujevac: Šta očekuje tržište nekretnina

U Srbiji se godišnje proda između 110 i 115.000 nekretnina. I za kupce i prodavce, najvažnije je poslovanje na uređenom tržištu i suzbijanje "sive ekonomije" u toj oblasti. Za to se zalaže i Klaster nekretnine, koji je posle višegodišnjeg čekanja, uspeo da utiče na to da se usvoji zakon, čeka se još Uredba, koji agencijama daje ovlašćenja da izdaju izvod iz lista nepokretnosti.

Ono što je lična karta za građane, za nekretnine je list nepokretnosti. Dokument koji daje uvid o vlasniku, hipoteci ili drugom teretu koju nekretnina ima. Kada Vlada Srbije da zeleno svetlo, pored javnih beležnika i geodeta, izdavaće ga i posrednici u prometu. Šta će to značiti građanima?

Nenad Đorđević, predsednik UO Klastera nekretnine odgovara: “Ovako to sve može da se uradi na jednom mestu, a agencije za nekretnine imaju podatke Republičkog geodetskog zavoda, koje mogu da koriste besplatno za svoje poslovanje”.

U Srbiji posluje 1.150 registrovanih agencija za nekretnine. Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti iz 2013-te, uveden red u tu oblast, pa su višestruke prodaje stanova zbog elektronske evidencije i višestruke provere, gotovo nemoguće. Međutim, provizije su i dalje različite.

“U Kragujevcu je to provizija koja se naplaćuje od prodavca iznosi u visini od 3% vrednosti, dok na primer u Beogradu koji ima najveći udeo na tržištu to se naplaćuje pola od prodavca pola od kupca, znači - 2 % od kupca 2 % od prodavca, dok u nekim drugim sredinama to naplaćuju od kupca”, navodi Vladimir Joksimović, član udruženja Klaster nekretnine.

Nakon dvogodišnjeg buma, tržište nekretnina je u padu i vratilo se na period pre korone.Uglavnom se trguje kešom, a smanjuje udeo stanova kupljenih na kredit. Najveći rizik za kupce, ocenjuju u Klasteru nekretnine, je kupovina stanova u izgradnji.

“Može da se desi eventualno da se objekat ne završi. A, to morate da imate pouzdanje u investitora ili da dajete pare onako kako gradnja raste. Veći rizik nama je zbog papirologije.Obično se ti neki tavani pretvore u duplekse, pa se onda neki podrumi i garaže pretvore u nešto drugo”, ističe Mikić Đoković, predsednik stručnog saveta Klaster Nekretnine.

Stručnjaci ne očekuju pad cena na tržištu. Građanima savetuju da kupuju uknjužene nektretnine, od proverenih investitora i za sve nedoumicu konsultuju agencije, advokate i procenitelje.