Kragujevac: Šta očekuje tržište nekretnina

Ono što je lična karta za građane, za nekretnine je list nepokretnosti. Dokument koji daje uvid o vlasniku, hipoteci ili drugom teretu koju nekretnina ima. Kada Vlada Srbije da zeleno svetlo, pored javnih beležnika i geodeta, izdavaće ga i posrednici u prometu. Šta će to značiti građanima?

Nenad Đorđević, predsednik UO Klastera nekretnine odgovara: “Ovako to sve može da se uradi na jednom mestu, a agencije za nekretnine imaju podatke Republičkog geodetskog zavoda, koje mogu da koriste besplatno za svoje poslovanje”.

U Srbiji posluje 1.150 registrovanih agencija za nekretnine. Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti iz 2013-te, uveden red u tu oblast, pa su višestruke prodaje stanova zbog elektronske evidencije i višestruke provere, gotovo nemoguće. Međutim, provizije su i dalje različite.

“U Kragujevcu je to provizija koja se naplaćuje od prodavca iznosi u visini od 3% vrednosti, dok na primer u Beogradu koji ima najveći udeo na tržištu to se naplaćuje pola od prodavca pola od kupca, znači - 2 % od kupca 2 % od prodavca, dok u nekim drugim sredinama to naplaćuju od kupca”, navodi Vladimir Joksimović, član udruženja Klaster nekretnine.

Nakon dvogodišnjeg buma, tržište nekretnina je u padu i vratilo se na period pre korone.Uglavnom se trguje kešom, a smanjuje udeo stanova kupljenih na kredit. Najveći rizik za kupce, ocenjuju u Klasteru nekretnine, je kupovina stanova u izgradnji.

“Može da se desi eventualno da se objekat ne završi. A, to morate da imate pouzdanje u investitora ili da dajete pare onako kako gradnja raste. Veći rizik nama je zbog papirologije.Obično se ti neki tavani pretvore u duplekse, pa se onda neki podrumi i garaže pretvore u nešto drugo”, ističe Mikić Đoković, predsednik stručnog saveta Klaster Nekretnine.

Stručnjaci ne očekuju pad cena na tržištu. Građanima savetuju da kupuju uknjužene nektretnine, od proverenih investitora i za sve nedoumicu konsultuju agencije, advokate i procenitelje.