среда, 04.04.2012, 08:57 -> 10:14
štampajOdumiranje tržnih centara
Od izgradnje velikih šoping centara u Beogradu, stariji i manji tržni centri sve prazniji, a niža i cena zakupa. Da bi se situacija popravila, potreban bolji upravljački pristup, kažu stručnjaci.
Beograd je i dalje najprimamljiviji zakupcima lokala, međutim, dolaskom stranih klijenata postavljeni su veći standardi, pa se izdaju uglavnom prostraniji i opremljeniji lokali. Klijenti su izbirljiviji, oprezniji, a i sa manjim budžetom, pa je manje posla i za posrednike u izdavanju nekretnina.
Aleksandar Jugović iz Agencije za nekretnine "Eurorent" kaže da više nije dovoljno posedovati lokal od 20 ili 30 kvadrata, jer se sada traže lokali od 50, 100 i 200 kvadrata.
"Kada dođete da pregovarate s klijentom, treba da imate spremnu ideju šta biste mogli da uradite s tim lokalom, odnosno da li lokal može da se prilagodi zahtevima potencijalnog zakupca", poručuje Jugović.
Značajni pad cena, i do 40 odsto, poslednjih desetak godina beleže lokacije u starijim tržnim centrima i objekti na obodima gradova koji koštaju i ispod 10 evra mesečno po kvadratu.
Cene atraktivnijih lokacija u centrima velikih gradova u blažem su padu od oko 10 odsto. Zakup ostalog poslovnog prostora poslednjih pet godina jeftiniji je i do 40 odsto.
Stručnjaci objašnjavaju da su uzroci za takvo stanje smanjenje poslovnih aktivnosti usled krize, manji broj zainteresovanih i promena u relaciji ponude i potražnje.
Konsultant u izdavanju nekretnina Danica Jelača napominje da u 2011. godini nije bilo značajnijih promena u cenama zakupa, kao i da nije bilo novih projekata na tržištu.
"Preporučujemo kompanijama da uđu u kvalitetniji poslovni prostor, jer se ne očekuje dalji pad cena. Takođe smatramo da će određeni projekti koji se trenutno grade na površini od 100.000 kvadrata u narednom periodu zadovoljiti tražnju za nekretninama", navodi Jelača.
Kupovna moć građana Srbije među najnižim je u Evropi, a u poslednje četiri godine promet u trgovinama na malo manji je za četvrtinu, navode stručnjaci.
Dragoljub Rajić iz Unije poslodavaca Srbije kaže da je ovom u ovom trenutku ponuda poslovnog prostora mnogo veća od broja firmi koje su zainteresovne da ga iznajme.
Prema njegovim rečima, u poslednje tri godine osniva se sve manje preduzeća, a cena boljeg poslovnog prostora je sa 30, 35 pa i 40 evra u 2008. godini, pala na između 15 i 20 evra po kvadratnom metru.
Vlasnici lokala u nekim tržnim centrima muku muče sa izdavanjem, jer su, navode stručnjaci, investirali bez dubljih analiza, i kupovali kvadrate nadajući se dobroj zaradi.
Spas treba potražiti u dobroj reklami, nižim cenama i atraktivnijim sadržajima koji bi, možda, mogli da vrate život tržnim centrima.
Упутство
Коментари који садрже вређање, непристојан говор, непроверене оптужбе, расну и националну мржњу као и нетолеранцију било какве врсте неће бити објављени. Говор мржње је забрањен на овом порталу. Коментари се морају односити на тему чланка. Предност ће имати коментари граматички и правописно исправно написани. Коментаре писане великим словима нећемо објављивати. Задржавамо право избора и краћења коментара који ће бити објављени. Коментаре који се односе на уређивачку политику можете послати на адресу webdesk@rts.rs. Поља обележена звездицом обавезно попуните.
Број коментара 2
Пошаљи коментар