Virtuelne kancelarije protiv papreno skupih poslovnih prostora

Pre nekoliko meseci potražnja za poslovnim prostorom u Beogradu je bila tolika da su se izdavali i prostori u izgradnji. Trenutno je situacija potpuno drugačija. I nisu samo više cene razlog. Najveća konkurencija poslovnim prostorima su virtuelne kancelarije.

Od 6.500 evra mesečno, koliko treba izdvojiti za lokal u Bulevaru kralja Aleksandra kod Pravnog fakulteta, do 11 evra za prostor od 80 kvadratnih metara u Lazarevcu. Cene šarolike, očigledno, u zavoisnosti od lokacije.

"Moderne kompanije, velike kompanije gledaju ne samo koliko ljudi prolazi ispred lokala već posmatraju i koji ljudi prolaze. Da li je to njihova klijentela, da li je to njihova publika koja inače kupuje kod njih. Sve manje se lokali otvaraju napamet, bez detaljne analize", rekao je stručnjak za tržište nekretnina Nebojša Nešovanović.

Supermarketi, poznati modni brednovi ili ugostiteljski objekti. I delatnost određuje ko će se naći na najskupljim lokacijama.

"Najmanje mogu da plate supermarketi, oni plaćaju od 3 do 5 - 6 retko kad više procenata ukupnog prometa za zakup lokala. Neke druge industrije, neki drugi trgovci mogu da plate čak i 20 odsto. Znači 20 odsto ukupnog prometa mogu da delegiraju za zakup lokala. Iz tog razloga nećete videti supermarkete na najskupljim lokacijama", kaže Nešovanović.

Radni sto i računar mogu se iznajmiti i na sat ili dva, dan...

"Nama mesto ne odgovara da radimo takav koncept na sat, dva, čak i dnevno je dosta zahtevno, ali nedeljno je sasvim okej, zato što ima puno posetilaca, puno gostiju koji dolaze koji su naviknuti na koncept kovorkinga. Ako neko želi mesec dana onda dobije popust i onda obično to preraste u neku još dužu saradnju" rekao je vlasnik haba Nenad Saković.

U takozvanim habovima, koji se poslednjih godina otvaraju u Beogradu, poslovnim ljudima na raspolaganju su i sale za sastanke, zasebne kancelarije. Tu su obično i prostorije za odmor i rekreaciju.

"Naša uloga je da nekako pomirimo firme koje imaju privatne ofise sa onim kovorking delom gde imamo stalno nove korisnike, nove goste, ali opet to treba da bude odmereno da ne bude gužva, da jedni drugima smetaju. Naravno da je korisno kada imate dolaske kada imate nove IT inženjere", napomenuo he Saković.

Od Nove godine povećana je cena zakupa lokala koji su u vlasništvu Grada i to za 8,1 odsto. Tako za ekstra zonu mesečno treba izdvojiti 1.677 dinara po kvadratnom metru.