Чекајући стан на лизинг

Финансирањем непокретности путем финансијског лизинга, могу да се баве компаније које имају најмање пет милиона евра капитала.

Оне су за сада првенствено заинтересоване за пословне објекте, а да би се тако продавали и станови, неопходно је да се укине ПДВ од 18 одсто.

Властимир Вуковић из Асоцијације лизинг компанија Србије каже да је у овом тренутку то могуће за привреду и биће пре свега намењено током 2011. године уколико се из лизинг компаније изборе да се порески третман изједначи са осталим финансијским услугама.

Само у Београду, како се процењује, има око 150.000 подстанара који рентијерима сваког месеца дају неколико десетина милиона евра.

Уместо тога, лизинг би, бар некима од њих, био могућност да плаћањем месечне накнаде постану власници стана.

Министар животне средине, рударства и просторног планирања Оливер Дулић каже да је држава урадила много како би инцирала тражњу.

Према његовим речима, кроз пројекте које је држава иницирала ове године упућена су значајна средства у грађевински сектор.

"За прави спас грађевине потребно је да порасту и приватне инвестиције и ми очекујемо да ће се управо лизингом непокретности то и десити", каже министар Дулић.

Корак ближе страним инвестицијама 

И стране компаније, на основу искустава из других земаља, то виде као важан корак којим би се привукле још директне стране инвестиције.

Клаус Грагабер из ЕРСТЕ Груп Иморент каже да су у прошлости банке нудиле финансирање некретнина, а сада имамо и лизинг компаније, што ће побољшати конкуренцију и на крају бити позитивно за клијенте.

"У лизинг финансирању комерцијалних некретнина видимо добру шансу, али смо мало скептични да ће нови закон бити примењив на индивидуалне станове", каже Грагабер.

Иако лизинг компаније још не желе да говоре о детаљима, извесно је да куповина станова на тај начин, чак и када се донесу неопходни порески закони, неће бити јефтинија од стамбених кредита.

Предност је то што нема учешћа, нису потребни жиранти, нема хипотеке, а у случају одустајања од плаћања, стан се третира као рентирана некретнина.

У Европи, куповина на лизинг има нешто ниже критеријуме него банкарски кредит, флексибилнија је, али су камате мало веће.