Скуп стан – скуп кредит, да ли тржишту некретнина прети стагнација

Народна банка Србије је најавила да се очекује пооштравање услова за добијање кредита. Душан Узелац, уредник портала Каматица, каже да то не значи под обавезно да ће грађани теже долазити до кредита, већ да ће о томе одлучивати њихов капацитет задуживања. Указује да се предвиђа стагнација тржишта некретнина, јер се дошло до момента "скупа некретнина – скуп кредит". Сматра да кредит није лоша ствар, да је лоше само ако дође до проблема у отплати кредита.

Душан Узелац каже за РТС да се под пооштравањем услова за добијање кредита мисли на све кредите и да је то редовна рачуница пословних банака.

Указује да се смањила куповна моћ, да је инфлација појела део буџета на крају месеца, да је тиме смањен износ новца за који грађани могу да се задуже. Самим тиме је и аутоматски мањи кредит који могу да добију.

"Банка то гледа као мање или више ризичне клијенте и то се карактерише као пооштравање. Математика банкарска је увек фиксна, само се ти параметри мењају", наводи уредник Каматице.

То не значи, оцењује, да ће пооштравање услова и значити под обавезно да ће грађани теже долазити до кредита. Више ће, каже, та рачуница смањити капацитет задуживања.

Скупа некретнина – скуп кредит

Једно време банке су се такмичиле да дођу до грађана који подижу стамбене кредите. Могао је да се подигне и кредит за учешће, проширили су понуду и на станове у изградњи. Међутим, потражња је опала.

То поврђује и Узелац, објашњавајући да су интересовање за куповину станова гурали јефтини кредити и да су зато и расле цене некретнина.

"Сад смо дошли до – скупо, скупо. Скупа некретнина – скуп кредит. Стагнација се већ предвиђа, а то значи да прво треба да престане да расте тржиште некретнина. То су спори моменти, већ постоје индиције и то се гледа по техничким подацима, колико имате овера купопродајних уговора код нотара, колико се трансакција десило у ком месецу и већ се осети застој", објашњава Узелац.

Шта је савет – кредит да или не

Сматра да кредит није лоша ствар, да је лоше само ако дође до проблема у отплати кредита.

"Капацитет зарађивања и дугорочност посла и прихода диктира да ли ћете ви проћи с тим онако као техничко помагало или с неким додатним проблемима. Дакле, то је кључна рачуница. Узмите кредит када хоћете, некада и морате. Нажалост, доста грађана је у ситуацији да морају", истиче Узелац.

То је, додаје, показатељ и да не управљају својим финансијама, већ да дозволе да дођу до момента када морају да узму кредит.

"Кредит је исплатив онда када ви купите нешто што ће трајати дуже од кредита, или када за новац од кредита успете да зарадите више него што ћете платити кредит. То су предузетнички кредити. И то је механизам паметног задуживања", поручује Душан Узелац.