Како да се станодавци заштите – уговор кључан у борби против проблема са подстанарима

Издавање стана многима доноси додатну зараду, али и потенцијалне проблеме о којима се ретко говори. Стручњак за некретнине Ервин Пашановић изјавио је за РТС да закуподавац пре издавања стана треба да потпише уговор са подстанаром са извршном клаузулом, који је оверен код нотара.

Иако је уговор са закупцем законска обавеза, у пракси се дешава да због дугова подстанара извршитељи долазе на адресу и пописују ствари власника. Поставља се питање ко сноси одговорност, како се заштитити и које грешке грађани најчешће праве.

Ервин Пашановић, гостујући у Јутарњем програму РТС-а, рекао је да не постоји обавеза овере уговора између закуподавца и подстанара, али да он може да заштити закуподавца у случају штете, неплаћања рачуна или ако подстанар не жели да се исели из стана.

"То је случај свуда у свету, јер сте дужни да му обезбедите место за живот ако га иселите. Закон штити право на кров над главом. Није лако избацити несавесног подстанара. Саветујемо закуподавцима да ангажују адвоката и потпишу уговор са извршном клаузулом, који се оверава код нотара", наводи Пашановић.

Према његовим речима, уговор штити закуподавце од несавесних подстанара, јер се уз њега може ићи код извршитеља, који може да исели таквог подстанара. "Пре усељења било би паметно пописати ствари и стање стана или их фотографисати", додаје Пашановић.

Напомиње, такође, да треба обратити пажњу да ли подстанар плаћа рачуне, јер се они углавном воде на власника, па у случају неплаћања може доћи до заплене имовине. "Код нас многи не оверавају уговор код нотара јер се плаше да морају да плаћају порез на закуп. Апеловао бих на државу да смањи износ порез", истиче Пашановић.

Пашановић додаје да је било случајева када подстанари не желе да изађу из стана, те да треба водити рачуна коме се стан издаје. „Ово су ретки случајеви и већина подстанара поштује договор, али може да се деси“, закључује Пашановић.