Нелегални објекти биће уписани у катастар – хоће ли то банкама бити довољно за одобравање кредита

Са колико опрезности ће банке процењивати ризик приликом одобравања кредита повезаних са некретнинама које још нису легализоване, али је уписано власништво над њима у оквиру процедуре "Свој на своме", стручњаци још не могу јасно да процене.

Приликом одлучивања о одобравању кредита, међу којима су и стамбени кредити, свака банка је дужна да процени кредитну способност сваког појединачног дужника, али и да процени друге факторе ризика.

Саме банке одлучују о томе ко ће бити дужник у складу са својим актима.

"Банке се баве наравно, суштина јесте да процене, пре свега, појединца, онда тај објекат који јесте предмет финансирања и наравно будућу одрживост, јер морају да гледају у будућност. Тај објекат ће бити на том месту већ ко зна колико година и ви морате да видите да ли се развија град или не, у ком правцу се развија, да ли ће расти вредност те непокретности. То је у интересу и нама који смо власници", објашњава Владимир Васић из Удружења банака Србије.

Проверава ли се техничка исправност објекта

У овом делу процеса, како тврде стручњаци, не тражи се техничка исправност објекта.

"У овој процедури се техничка струка мало питала, поштено говорећи, значи битно је да је правни део у реду. Технички је могуће, теоретски, уписати нешто нема никакву инфраструктуру где можете да дођете из хеликоптера у тај објекат. Или нешто што нема ни пута, ни струје, ни неке основне ствари. Битно је да има неки кров, неку конструкцију, чак не мора ни да буде унутрашњост завршена", истиче Милић Ђоковић, проценитељ некретнина.

Шта каже Народна банка Србије

Народна банка Србије је саопштила да "непокретности у погледу којих не постоје формално-правне препреке за успостављање хипотеке, и на којима ће, у складу са законом, бити извршен упис права својине у Kатастар непокретности, могу представљати средство обезбеђења кредита".

Иако многи страхују од негативног утицаја процедуре "Свој на своме" на тржиште некретнина, Ервин Пашановић сматра да би могло да буде потпуно другачије.

"Према неким пројекцијама, већина објеката који пролазе сада овај процес евиденције или по тој процедури коју зовемо 'Свој на своме' се не налазе у централним градским општинама, него се налазе на периферним општинама и не би требало превише да утичу на тржиште у граду, а мислим да ће ефекат бити такав да ће само да порасту вредности тих некретнина које до сада нису биле у правном промету. Фактички, оне ће само добити квалитет да могу да се прометују, наслеђују, залажу код банака", наводи Ервин Пашановић ,стручњак за некретнине

Широм Србије око 1,6 милиона нелегалних објеката пријављено је за уношење у катастар по новом закону. Рок за пријављивање истиче у четвртак.