Министарка Дамњановић Софронијевић: Бесправна градња се неће исплатити

Влада Републике Србије усвојила је прошлог петка Предлог закона о посебним условима за евидентирање и упис права на непокретностима, којим се решава вишедеценијски проблем великог броја нелегалних објеката. Циљ Закона је, како се наводи, да се највећи број објеката упише на власнике и да све постане легално.

Министарка грађевинарства, саобраћаја и инфраструктуре Александра Дамњановић Софронијевић каже да се овај закон доста разликује од свих претходних закона о легализацији, јер су сви они прописивали испуњеност урбанистичких услова и доставу техничке документације.

"За разлику од њих ово није ни легализација ни озакоњење, ово је закон најсличнији концепту познатом као формализација. Ви сте формални власник, али у стварном животу ваш објекат правно не постоји. Држава нам је омогућила да имамо разноразне дигитализоване базе података. Укрштањем тих података ми долазимо до брзог и једноставног поступка, где није потребно испуњење урбанистичких и техничких услова“, истакла је Софронијевићева.

Према њеним речима, овакав концепт је препоручен и од Уједињених нација и других међународних организација.

Eвидентирај, пријави, провери, упиши

Министарка је рекла да ће поступак у пракси бити једноставан – евидентирај, пријави, провери, упиши.

Како је рекла, евидентира држава и грађани ту ништа не раде, док грађани врше пријаву, које још нису почеле јер закон тек треба да прође скупштинску процедуру.

Софронијевићева је рекла да је држава спремна за овај закон и да је спремна и дигитална платформа, коју су обезбедили Републички геодетски завод и Агенција за просторно планирање и урбанизам Републике Србије.

Истиче да је у овом поступку све централизовано.

"Кад кажем све је централизовано, то значи да један орган води поступак, проверава. То је онај трећи корак. Агенција за просторно планирање погледа, укрсти оно што сте ви написали у пријави и издаје једну потврду. Та потврда се путем е-шалтера шаље Републичком геодетском заводу, који без икаквих такса и накнада уписује по праву приоритета“, објаснила је министарка.

Колики ће бити трошкови 

Накнада за овај посао, евидентирање и упис права својине, одређена законом, каже Софронијевићева и додаје да никаквих додатних скривених трошкова нема.

"По овом закону опште је правило, опште је начело да сви власници таквих објеката плаћају накнаду у висини доприноса за уређивање грађевинског земљишта. Посебна правила важе само за две категорије лица, а то су власници породичних стамбених објеката и власници станова у стамбеним и стамбено-пословним зградама, где нам је инвеститор побегао, где је непознат. Они плаћају фиксну цену“, рекла је министарка.

Појаснила је да у Београду постоји осам зона које су већ утврђене одлуком Скупштине града у односу на које се утврђује висина доприноса за уређивање грађевинског земљишта.

"Постоји и екстра зона и прва зона. У екстра зони плаћа се хиљаду евра стан било које површине. У четвртој зони Београдској, као што је насеље Борча, ту је 200 евра“, каже Софронијевићева.

Помоћ грађанима у локалним самоуправама

Министарка је напоменула да грађани који немају техничке могућности и знања да сами пријаве некретнину то могу уместо њих да ураде јединице локалне самоуправе.

На питање да ли овај закон на неки начин аболира нелегалну градњу, министарка каже да су сви досадашњи закони имали добре намере да спрече нелегалну градњу, али да је била лоша реализација, а много је разлога за то.

"Међутим, ми сада имамо дигитализацију, имамо дигитализоване многе државне органе, који су све своје податке дигитализовали. Имамо могућност коришћења вештачке интелигенције, ово је ипак 21. век, тако да у овом тренутку, у овом времену, ми можемо да понудимо овај концепт, једноставан, брз, дигитализован, једна пријава“, истакла је министарка.

Утицај на тржиште некретнина

Напомиње да ће усвајање овог закона утицати на некретнине, али не у негативном смислу.

"Један од основних циљева овог закона јесте нулта толеранција на будућу бесправну градњу. Да, појавиће се доста некретнина, али оне ће бити правно постојеће. По мени, то је моје мишљење, неће утицати негативно на тржиште некретнина, јер сви ће бити изједначени. Доћи ћемо само до уређенијег тржишта некретнина“, каже министарка грађевинарства.

Софронијевићева је рекла да ће неки објекти прећи у власништво државе, а то су објекти попут оних који су грађени у првој зони заштите, природно-културног добра, у заштитном појасу експропријације ауто-пута, на јавном водном добру.

"Да потпуно будем једноставна, неће се исплатити бесправна градња“, каже министарка и додаје да ће се прво радити по пријави грађана, а затим ће држава радити укрштањем података и уписати власнике и оних нелегалних објеката за које није поднет захтев.