Kada put do kuće vodi preko parničnog postupka

Do svoje kuće provlače se između zidova. Vlasništvo nad parcelom je neprikosnoveno, ali mora da se gradi po propisima. Zakon je jasan i predviđa sve, pa čak i ugao pod kojim sunčevi zraci ulaze u komšijske sobe.

"To se definiše kroz pravilo upadnog ugla sunca od 57 stepeni, to je neka garancija da najveći deo dana objekat ima nenarušeno prirodno svetlo. Kad god je to manje tu imamo situaciju narušavanja nekih uslova života i tu su u pitanju nelegalne gradnje, probijanje visine što se dešavalo u prethodnim decenijama", objašnjava glavni gradski urbanista Marko Stojčić.

Propisano je i koliko najmanje objekat mora da bude udaljen od susednog placa.

"Ono se najčešće definiše kao metar i po sa jedne, a 2,5 metara sa druge strane udaljenje od granice parcele, što je minimalno udaljenje od 4 metra. Ono je znatno veće ukoliko je objekat viši, ovo se odnosi na pojedinačne stambene objekte, ukoliko je objekat viši, u određenim situacijama je to jedna trećina visine objekta, u drugim situacijama je jedna petina visine objekata i u tom slučaju samo otvori pomoćnih prostorija mogu da budu okrenuti jedni prema drugima", kaže Stojičić.

Građevinska dozvola definiše uslove gradnje, udaljnost, visinu.

"Ukoliko čak druga strana ima građevinsku dozvolu i uradila je sve po propisima onako kako opšta akta nalažu, strana koja je ugrožena na neki način ili podizanjem objekta ili nemogućnošću da priđe svojoj parceli mora to svoje pravo ostvariti u civilnom građanskom parničnom postupku i to tako što će tražiti pravo koje ima. Osnovno pravo bi bilo pravo službenosti, jer ne možete nikoga odseći bez obzira što imate sva prava na svojoj parceli, da ima normalan pristup svojoj parceli", navodi advokat Aleksandar Radivojević.

U ovakvim situacijama potrebno je da veštaci utvrde stanje na terenu.

"Ukoliko je jedin način da se do parcele dođe tako što će se ustanoviti put prolaza preko tog takozvanog poslužnog dobra, onda će se vrlo lako dobiti presuda. Na osnovu te presude izgradiće se objekat na parceli, ali će morati da se ostavi prolaz i mogućnost dolaska do parcele vlasnika parcele", kaže advokat.

Deo zida na Zvezdari u Glamočkoj ulci, koji su stanari nekoliko kuća morali da preskaču kako bi izašli na ulicu, srušen je i za sada nema novih građevinskih radova, bar dok se ne proveri sva dokumentacija, uključujući i dozvolu za gradnju.