Stan na dan u Beogradu unosan biznis, ali povećava kirije – da li nas čeka grčki scenario

Izdavanje stana na dan pokazalo se kao unosan biznis, ali je manjak stanova za izdavanje na duži rok povećao kirije podstanarima. To se dogodilo u Beogradu, ali i većini evropskih gradova. Grčka je odlučila da poveća porez na kratkoročne zakupe od 1. januara i zaustavila izdavanje novih dozvola za izdavanje stanova na dan. Milić Đoković iz "Klastera nekretnina" kaže za RTS da će ta odluka dovesti do poremećaja tržišta nekretnina, ali da će smanjiti rizik od prevara.

Od početka godine u Beogradu se najčešće prodaju jednosobni stanovi daleko od centra grada. Kod iznajmljivanja, statistika i kriterijumi su različiti.

Aleksandra Mladenović sa sajta "Četiri zida" navodi da je ugovor najsigurnija vrsta zaštite kada je u pitanju iznajmljivanje na duži period.

"Često se dešava da ljudi odu iz stana i ne plate kiriju, da ostave stan u neprimernom obliku ili unište. Sa druge strane, dešava se i da vlasnici stanova daju otkazni rok, a da vas pritom ne obaveste", rekla je Mladenovićeva.

Vlasti u Atini od 1. januara ove godine više ne izdaju nove dozvole za izdavanje stana na dan, takođe su podigle i poreze na takve nekretnine sa ciljem da se tržište nekretnina u glavnom gradu Grčke učini prijemčivijim za lokalno stanovništvo.

Kako stoji Beograd u odnosu na Atinu ili Barselonu

Nebojša Nestorović, stručnjak za nekretnine, nema utisak da je to situacija i u Beogradu.

"Koliko god da jeste turistički grad, Beograd je vrlo mali u poređenju sa Atinom ili Barselonom i uticaj stanova na dan ne verujem da je toliko veliki da može da utiče na tržište", rekao je Nestorović.

Očekuje se pad kamata

Sedam odsto studenata Beogradskog univerziteta živi u domovima, za više nema mesta, što se odražava i na ponudu i potražnju stanova. U Beogradu, podstanari su najčešće socijalno najugroženije kategorije, studenti i zaposleni koji nemaju novca da kupe stan.

Stručnjaci očekuju da će ove godine Evropska centralna banka oboriti kamate za jedan odsto, i da će biti više onih koji će kupovati nekretnine na kredit.

Ipak, procenjuje se da će i tada jeftiniji stanovi biti najtraženiji.