Нова школска година и тржиште некретнина – када је најбољи тренутак за закуп стана

Тржиште издавања станова у Београду личи на праву берзу – станови се изнајмљују готово истог дана када се огласе, а цене прате логику понуде и потражње. Почетак школске године традиционално доноси додатни скок интересовања и додатно убрзава динамику. О кретањима на тржишту за РТС је говорио Ервин Пашановић, стручњак за некретнине.

Ервин Пашановић објашњава да тржиште некретнина у Србији готово и јесте замена за тржиште капитала, односно берзу.

"Радио сам некада на берзи и када се догодила криза 2008. године код нас су то тржиште замениле некретнине које немају такву динамику и пружају већу сигурност. Оне су најсигурнији начин улагања, и дају највећи принос, односно профит", каже Пашановић

Како би то појаснио, Пашановић је навео свој пример када је у Новом Београду пре девет година купио стан за 85.000 евра, а да је сличан стан у згради поред као агент продао за 260.000 евра.

За промену цена закупа станова на почетку школске године, Пашановић каже да су те промене сезонске и да тржиште реагује по принципу понуде и потражње.

"Сада због почетка нове школске године и студената из унутрашњости који долазе и траже смештај, цена закупа расте", констатује Пашановић.

Са друге стране, очекује да ће за два месеца цене издавања станова почети да падају.

Напомиње да је најповољније узети стан у закуп у јануару или фебруару, или почетком лета, јер је тада тржиште "најспорије".

Подсећа да је доласком Руса и Украјинаца у Србију на почетку рата, тржиште експлодирало због мањка станова. Указује на то да су временом нереално високе цене снижене, јер закупци нису могли да их испрате.

Пашановић напомиње да снижавање цене закупа траје месецима док код продаје станова реч о годинама.

"Код нас се још не размишља у оквирима да је време новац. На развијеним финансијским тржиштима продавац стана је спреман да дâ попуст да би га што пре продао, јер обртањем тих средстава очекује да ће још зарадити", каже Пашановић.

Са друге стране, констатује да тржиште некретнина у Србији јесте споро, али је ликвидно и стабилно.

Пашановић наводи да је тренутно просечна цена издавања двоипособног стана у ширем центру Београда од 600 до 700 евра.

Нејасни прописи о одговорности плаћања трошкова становања

Истиче да код нас нису јасни прописи на коме је терет плаћања рачуна, грејања, струје, комуналних услуга и да због тога може доћи до проблема.

Објашњава да се због тога од закупца тражи депозит, али ни тај износ не би могао да покрије дуг у случају вишемесечног неплаћања комуналија.

Пашановић саветује да се, иако правна лица морају да плате порез од 20 а физичка од 10 одсто, склапају уговори о закупу стана јер се тиме добија правна сигурност.

"Адвокати састављају уговор који пружа власнику стана извршну исправу у случају да жели да избаци закупца уколико је прекршио његове одредбе или нарушио кућни ред", каже Пашановић

Ервин Пашановић не очекује битније промене на тржишту некретнина у наредној години, напомињући да би већи пад промета указивао на шире економске или геополитичке проблеме.