Некретнине између емотивне и рационалне куповине – цене станова наставиле да расту

Цене станова су у 2024. години наставиле да расту, а Београд је и даље лидер по ценама у Србији. Најскупљи су станови на Старом граду и Савском венцу, а најјефтинији у Раковици – показују подаци Републичког геодетског завода за четврти квартал прошле године. Због чега је Београд у врху по ценама некретнина и које аспекте узимамо у обзир приликом куповине стана – за РТС су говорили Ненад Ђорђевић из "Кластер некретнина" и економиста Ервин Пашановић.

Најскупљи стан од 340 квадрата у четвртом кварталу 2024. године продат је у Београду на води за 2,6 милиона евра, а у том насељу најскупљи квадрат продат је за више од 11.000 евра.

Ненад Ђорђевић из "Кластер некретнина" рекао је да рекорди нису као пре неколико година и да се само неколико станова продаје у тим екстремним вредностима, а да су сви остали станови у некој средњој вредности, што се такође види из извештаја Републичког геодетског завода.

"Постоји стабилан раст тржишта промета и цена који није тако велики као што је било 2021. и 2022. године", навео је Ђорђевић.

На питање шта нуде ти најскупљи станови, Ђорђевић је одговорио да нуде локацију, квалитет градње, али и статус.

"Постоје емотивни и рационални део куповине некретнина"

Економиста Ервин Пашановић објаснио је да некретнине у нашем друштву имају посебан статус.

"Постоји емотивни део куповине некретнина и рационални. Рационални је квадрат по локацији. Емотивни део је у каквој згради живиш, с ким ти се деца играју, ко ти је први комшија, где паркираш, где пијеш кафу, где ручаш, који вртић, коју школу користиш", истакао је Пашановић.

Додао је да је наше тржиште постало сегментирано и да смо изабрали да уђемо у капиталистичко друштво, прешли смо из социјализма и нисмо сви једнаки.

Како је навео, ми сав вишак средстава пласирамо у некретнине, јер се емпиријски показало да фактички најстабилнија и најсигурнија инвестиција која доноси константан принос и да се свима који су купили стан пре десетак година вредност некретнине удвостручила.

Пашановић је истакао да су кредити за младе подигли цене малих некретнина које су погурале и све остале некретнине.

Разговор о некретнинама у целости погледајте у видео-снимку на почетку текста.