Проблеми подстанара и станодаваца

У Србији, према знаничним подацима, има више станова него домаћинстава. Вишак стамбеног простора најчешће се издаје. Нема, међутим, тачних података колико је оних који рентирају, али ни оних који закупљују станове.

У агенцијама за некретнине тврде да су и подстанари и власници станова незаштићени, а надлежни кажу да ће на јесен бити готов Закон о посредовању у промету некретнина. Он би требало да обезбеди правну сигурност свим учесницима на тржишту некретнина.

У већини места у Србији подстанари кров над главом налазе преко огласа, јер не постоје Агенције за рентирање. И породица Чамагић је на тај начин решила стамбено питање. Имали су срећу да нађу пристојан стан, али би волели и да имају свој, јер подстанарски живот није лак.

"За сада о кредиту могу само да сањам јер су веома неповољни плата је јако мала. Кредити су везани за евро, администрација компликована, што се тиче банака, и нема повољних кредита за наша примања", каже Славиша Чамагић.

У престоници је потражња велика. Одговарајући стан није лако наћи а тешко је изнајмити гарсоњеру за мање од 200 евра. Цене нагло расту у јесен, пошто тада пристижу студенти.

"Пошто сам запослена, а и студирам, а плата ми је већ две године иста, примам је у динарима, имам велики проблем при плаћању кирије, коју плаћам у еврима", наводи студенткиња Ана Петровић.

И власници у проблему

Али власници станова имају проблеме. Како кажу, држава им наплати порез, али када настану проблеми са несавесним подстанарима помоћи од државе нема.

"Испоставило се да нису ништа плаћали, рачуни су били огромни. Када сам сабрала трошкове, неплаћене две кирије од 600 евра и 85 хиљада дуга дала сам им отказ", каже Зорана Давидовић, власница стана.

Агенти за некретнине наводе да је тренутно већа понуда од тражње, и да они, до доношења закона покушавају да неспоразуме на релацији газда - подстанар реше споразумом те две уговорне стране.

"Има доста празних станова у Београду, цене станова су у благом паду још увек. Рећи ћу један пример, у центру града стан 60 квадрата реновиран, луксузно уређен, био је 800 сада 550 до 600 евра", каже Драгослав Миленковић из Агенција за рентирање "Фалком".

"Решење да се држава побрине, као што у развијеном свету, да онај ко желе да изнајми стан уопште и не зна ко му је газда. Он одлазе у агенцију која је овлашћена за изнајмљивање станова и не пита ко је власник стана, али тачно зна која су његова права једнако и као које су његове обавезе", каже Александра Кон из агенција за некретнине "Алка".

Министарство трговине припрема први закон који би требало у потпуности да регулише ту област у Србији. Реч је о Закону о посредовању у промету непокретности. Када буде усвојен, кажу у министарству, обезбедиће правну сигурност и извесност свим учесницима на тржишту некретнина, и власнику стана, и подстанару, и посреднику за некретнине.