Peta avenija svrgnuta s trona – milanska Via Montenapoleone najskuplja ulica na svetu

Kada bi se nazivi „Fendi“, „Dior“ i „Valentino“ uklonili sa prodavnica, milanska Via Montenapoleone mogla bi da prođe kao malo lepša ulica od prosečne u ovom gradu na severu Italije.

Međutim, ulica duga 350 metara smeštena u centru italijanske modne prestonice upravo je proglašena najskupljom trgovačkom ulicom na svetu, nadmašivši Petu aveniju u Njujorku, londonsku ulicu Nju Bond strit i aveniju Šanzelize u Parizu.

Milano je tako postao prvi evropski grad sa najskupljom ulicom na vrhu liste za poslednje 34 godine.

Prema najnovijem izveštaju "Main street across the world", koji je izradila američka agencija za nekretnine "Cushman & Wakefield", promena „odražava snažan porast cena zakupnina u italijanskoj ulici, koji prelazi 30 odsto u poslednje dve godine, dodatno poguran ove godine jačanjem evra u odnosu na američki dolar“.

Iznajmljivanje nekretnina u ovoj milanskoj ulici, koja je prošle godine na listi bila pozicionirana odmah iza Pete avenije, može dostići čak 20.000 evra po kvadratnom metru godišnje.

Iako to deluje skupo, posao cveta. U najvećoj evropskoj transakciji sa nekretninama za poslednje dve godine, luksuzni konglomerat „Kering“, u čijem je vlasništvu modna kuća „Guči“, obezbedio je prvoklasno mesto u ulici ranije ove godine.

Poređenja radi, zakupnine na Petoj aveniji mogu dostići sumu od 19.537 evra po kvadratnom metru godišnje, ali je rast cena zastao.

Ulica Đim Ša Cui u Hongkongu je na četvrtom mestu, sa godišnjom zakupninom po kvadratnom metru koja je dostigla 15.697 evra.

Via Montenapoleone, koja je daleko manja od drugih svetskih luksuznih avenija, pružila je gostoprimstvo najvećim svetskim luksuznim brendovima.

Italijanski tradicionalni brendovi "Loro Piana" i "Tod’s" idu rame uz rame sa živahnom modnom markom „Botega veneta“, kao i možda najzanimljivijim milanskim brendom, „Versaće“.

Kao da je u pitanju veliki italijanski luksuzni obračun, „Guči“ je stacioniran prekoputa „Prade“. Svi oni biraju da nove kolekcije prikažu na Milanskoj nedelji mode, što periodično unosi dah visoke mode u grad.

Ulica je skromnija nego obližnja Galerija Vitorio Emanuele, tržni centar iz 19. veka sa staklenim vrhom čija lista brendova je prilično slična.

Galerija je možda više dostojna Instagrama, ali izgleda da se novac troši u kompaktnoj Via Montenapoleone.

„Cene su izuzetno visoke, ne samo zbog njegovog prestiža već i zbog nedostatka ponude. Iznajmljivanje ili kupovina su skoro nemogući, a kad god imovina postane dostupna, njena cena često naglo raste do ogromnih suma“, kaže Dileta Đorđolo, šefica sektora za nekretnine u italijanskoj ispostavi kompanije "Sotheby’s International Realty".

Prema njenim rečima, „vrednost imovine na ovoj lokaciji stalno je rasla, čak i tokom pandemije“.

Druge ulice možda još uvek nisu u trci za prvo mesto, ali se dobro drže kada se sudi po rastu zakupa, od Vaci ulice u Budimpešti, Ulice Omotesando u Tokiju i ponosa Osake – Ulice Midosudži, pa sve do Dizajn distrikta u Majamiju i čuvenog Indiranagar 100 Feet Road-a u Bangaloru.

Šampionska pozicija Milana nije u skladu sa ukupnim brojem turista, s obzirom na to da je Pariz prošle godine imao oko 50 miliona turista, Njujork 60 miliona, Hongkong 34 miliona, London 16 miliona, a italijanska modna prestonica tek 8,5 miliona posetilaca.

Jedno od objašnjenja bi moglo biti da Milano privlači sve više globalnih velikih potrošača otkako nudi luksuznu kupovinu bez poreza za ljude izvan Evropske unije. Globalno usredsređeni događaji takođe mame ljude.

„Od Sajma u Milanu 2015. godine (Milan Expo), ovaj grad beleži oživljavanje kreativnosti, kako domaćih tako i međunarodnih posetilaca, a energija koju ona donosi je opipljiva“, navodi britanska novinarka Skarlet Konlon, koja je stacionirana u gradu na severu Italije.Milanska nedelja dizajna, koju vodi Salone del Mobile, beleži rast u popularnosti poslednjih godina i dovodi stotine hiljada dobrostojećih ljubitelja dizajna u grad.

Džej-Džej Martin je rođena u Los Anđelesu, ali je u poslednjih 20 godina postala sinonim za milanski luksuz zahvaljujući svom brendu La DoubleJ, koji ima prodavnicu u neposrednoj blizini Ulice Via Montenapoleone.

„Oduševljena sam što je Milano dospeo u vesti zbog ovoga i što je centar mode, jer to toliko zaslužuje u smislu znanja, kvaliteta, zanatlija, fabrika, stotina, kombinovano čak i hiljada godina iskustva koje ova zemlja ima, kao i lepote i strasti za najvišim mogućim kvalitetom“, objašnjava dizajnerka.

Džej-Džej  Martin ističe da zna šta čini milansku ulicu tako posebnom u poređenju sa drugim svetskim luksuznim centrima: „Ne morate da idete daleko da biste dobili mnogo bolju porciju testenine i čašu vina“.