Шта се дешава са станом купљеним на кредит после развода – адвокат објашњава ко има право на имовину

Развод брака доноси и једну од најтежих одлука – како поделити имовину, а посебно стан који је купљен на кредит. Поставља се питање коме припада, да ли се дели и шта се дешава ако је стан купљен пре брака, али се кредит отплаћивао током заједничког живота. Адвокат Никола Премовић изјавио је за РТС да су такви судски спорови сложени, тешки и дуготрајни, али да постоји решење како да се избегну.

Према правној пракси, стан купљен пре брака сматра се посебном имовином, али други супружник може имати право да потражује део новца који је током брака уложен у отплату кредита, ако су рате плаћане из заједничких прихода.

Поступак дељења имовине

Никола Премовић, гостујући у Јутарњем програму РТС-а, рекао је да Породични закон прописује законску претпоставку да су удели у стицању имовине једнаки, али је та претпоставка оборива у случају да један супружник доприноси стицању заједничке имовине у много већем обиму него други супружник.

"Када је реч о стану који је купљен на кредит, суштински је битан моменат куповине стана и уписа у катастар. Ако је уговор о купопродаји закључен пре брака, одобрен кредит и уписан корисник кредита у катастру, та особа има право својине на стан. Други супружник који из заједничких средстава отплаћује кредит има право на новчану накнаду", наводи Премовић.

Према његовим речима, са друге стране, ако је уговор о купопродаји закључен у току брака, у својинско-правном смислу то представља заједничку имовину, када оба супружника имају право на имовину, односно на стан.

"Следи поступак деобе заједничке имовине стечене у браку, када може доћи до споразума да сами поделе целокупну имовину. Ако немају договор, тада се на суду доказује ко је и колико учествовао уплатама, приходима, као и порекло новца", објашњава адвокат.

Предбрачни и брачни уговор

Напомиње, такође, да су у адвокатској пракси деобе заједничке имовине стечене у браку емотивно и правно најсложенији спорови, који су и најдуготрајнији, јер процес може да траје од пет до десет година.

"Судије које пресуђују имају проблем када добију такав предмет јер је то толико сложен, тежак и исцрпљујући поступак", наводи Премовић.

Премовић додаје, међутим, да постоје предбрачни уговори који искључују режим брачне тековине и заједничке имовине, тако да имовина коју супружник стекне у браку остаје његова, док се брачни уговор закључује са истим дејством и правним последицама.

"Закључивање ових уговора у нашој земљи је врло ретко. Апсолутно бих их препоручио због избегавања сукоба, спорова и несугласица између супружника, бар када је реч о имовини", закључује адвокат Никола Премовић.

Читај ми!